NIEUWSBRIEF      mei 2012     nummer 35

» Detailhandel in de provincie Zuid-Holland

» Woonwensen in beeld

» Kantorenstrategie Holland Rijnland

» Studiedag detailhandelsbeleid gemeenten

» Externe veiligheid is wél boeiend!

» Groen licht voor de woningmarkt!

Confrontatie ontwikkelingsmogelijkheden en planvoorraad detailhandel in de provincie Zuid-Holland

Wat voor mogelijkheden zijn er nog voor de ontwikkeling van detailhandel in Zuid-Holland tot 2020? En hoe verhouden deze zich tot de planvoorraad? Bureau Stedelijke Planning onderzoekt dit in opdracht van de provincie Zuid-Holland. De uitkomsten van het onderzoek vormen een belangrijke bouwsteen voor de actualisatie van de provinciale detailhandelsvisie deze zomer. De studie houdt o.a. rekening met de gevolgen van internetbestedingen en demografische ontwikkelingen. De verwachting is dat er sprake zal zijn van een driedeling, en een wezenlijk andere benadering, voor:
1. Gebieden met nu en/of in de toekomst een overschot aan winkelmeters.
2. Gebieden met geen of zeer geringe uitbreidingspotentie.
3. Gebieden met substantiële uitbreidingspotentie.
Recent verrichtte Bureau Stedelijke Planning een vergelijkbaar onderzoek voor de Metropoolregio Amsterdam. In dat onderzoek is tevens een leidraad ontwikkeld met criteria en een beslisboom voor de beoordeling van detailhandelsplannen.
Voor meer informatie: drs. Toine Hooft th@stedplan.nl of dr. Aart Jan van Duren ajvd@stedplan.nl.

Woonwensen in beeld

Iedereen is er inmiddels van doordrongen dat bij de ontwikkeling van nieuwe woningen nauwer geluisterd moet worden naar consumentenvoorkeuren. Maar hoe achterhaal je die voorkeuren? Klassiek woningmarktonderzoek levert niet altijd voldoende informatie op. De sleutel ligt bij het bepalen van de rangorde van verhuiscriteria van individuele woonconsumenten. Zo kan worden achterhaald welke aspecten doorslaggevend zijn bij het zoeken naar een woning en wat er gebeurt als aan een van de criteria niet kan worden voldaan. Daarmee komt er een solide basis onder het programma van eisen te liggen. Tot voor kort was het achterhalen van deze informatie vooral gebruikelijk bij grootschalig woningmarktonderzoek op regionaal of landelijk niveau. Daarbij werd gebruikt gemaakt van de systematiek achter Decision Plan Nets (DPN’s). Bureau Stedelijke Planning heeft echter een onderzoekstool voor projectgericht woningmarktonderzoek ontwikkeld op basis van DPN’s, waardoor de voordelen van de methodiek binnen ieders bereik komen.
Voor meer informatie: ir. Joris Quaedflieg, jq@stedplan.nl

Regionale kantorenstrategie Holland Rijnland

De leegstand van kantoren in Nederland neemt problematische vormen aan. Dit is verspilling van ruimte en kapitaal. Indien er niets wordt gedaan is de huidige ongezonde situatie op de kantorenmarkt niet conjunctureel, maar structureel van aard. Een regionale kantorenstrategie levert een bijdrage aan een reductie van het aanbod en herstel van een goede marktwerking. Bureau Stedelijke Planning heeft voor Holland Rijnland de regionale kantorenstrategie opgesteld. Holland Rijnland wil de markt weer op gang brengen en ruimte blijven bieden aan economische groei. In de kantorenstrategie zijn afspraken gemaakt over het terugbrengen van het planaanbod en de ontwikkeling van duurzame kantoren op locaties met voorzieningen, die met openbaar vervoer en/of met de auto goed bereikbaar zijn.
Voor meer informatie: drs. Stephan Weijers MBA, sw@stedplan.nl

Studiedag Nieuw detailhandelsbeleid voor gemeenten

De markt voor winkelpanden staat onder druk en de leegstand neemt toe. Het is belangrijk dat gemeenten een duidelijke visie ontwikkelen op deze trends. Bij ontwikkelingsprojecten in steden wordt meestal nog uitgegaan van grote hoeveelheden winkeloppervlak, terwijl de markt hier niet om vraagt. Ook door het streven naar functiemenging in wijken, ontstaat er een overaanbod aan winkelruimte. Daarnaast is er de nieuwe Europese Dienstenrichtlijn, die nog eens benadrukt dat economische ordening iets anders is dan ruimtelijke ordening. Op 20 juni en 6 december organiseert Kluwer Opleidingen met medewerking van Bureau Stedelijke Planning een studiedag met de titel “Nieuw detailhandelsbeleid voor gemeenten”. Tijdens deze studiedag ontdekt u hoe u vorm kunt geven aan een nieuw detailhandelsbeleid, dat inspeelt op deze ontwikkelingen en dat klaar is voor de toekomst. Pieter van der Heijde is hoofddocent en dagvoorzitter. Aart Jan van Duren zal ingaan op consumentenveranderingen en de invloed daarvan op het winkellandschap. Daarnaast zijn er nog diverse andere interessante docenten. Het aantal deelnemers is beperkt, zodat er veel ruimte is voor interactie en het uitwisselen van praktijkervaringen.

Externe veiligheid is wél boeiend!

Externe veiligheid is niet altijd het populairste jongetje van de klas bij ruimtelijke ontwikkelingen. Projectleiders en bestuurders schuiven het risico van een eventueel ongeluk met gevaarlijke stoffen relatief makkelijk aan de kant ten faveure van financiële, ruimtelijke en economische overwegingen. Hierdoor wordt de gemeentelijke plicht om deze aspecten bewust tegen elkaar af te wegen niet altijd op een zorgvuldige wijze ingevuld. Dit is de achtergrond voor het Verbeterprogramma Verantwoording Groepsrisico van het RIVE (Minsterie I&M, VNG, IPO). Bureau Stedelijke Planning werkt in dit kader aan verbetervoorstellen voor een betere inpassing van externe veiligheid in ruimtelijke processen en het creëren van een gevoel van urgentie bij bestuurders en ambtenaren. Wij weten uit eigen ervaring hoe ruimtelijke projectleiders hun afwegingen maken en laten ons daarnaast inspireren door experts uit hele andere vakgebieden: journalisten, lobbyisten, hersenkenners en activisten. Dit proces resulteert in ‘best practices’ om de grotendeels gescheiden werelden van externe veiligheid en ruimtelijke ordening dichter bij elkaar te brengen.
Voor meer informatie: ir. Marc Numann mn@stedplan.nl

Groen licht voor de woningmarkt! Column Pieter van der Heijde

De woningmarkt is alweer enkele jaren in mineur. De prijzen zijn fors gedaald en het aantal transacties gehalveerd. Als gevolg hiervan is het ‘wooncluster’ sterk gekrompen; projectontwikkelaars, makelaars, architecten en meubelzaken hebben zware averij opgelopen. Deze ontwikkeling stemt somber. Het gemiddelde gesprek in de vakwereld is pessimistisch; het lijkt of er geen licht meer is aan de horizon. Toch is het zeer de vraag of dit wel terecht is. Mensen hebben de neiging trendmatig te denken. Zo kon enkele jaren geleden niemand zich voorstellen dat de woningmarkt in zou kunnen storten. Nu is het moeilijk om te beseffen dat de woningmarkt weer aan gaat trekken. Toch is er weinig reden om hier aan te twijfelen. Voor de nabije toekomst staan er veel seinen op groen. Zo is er in grote delen van Nederland nog steeds een tekort aan woningen. Niet alleen in kwalitatief opzicht, maar ook kwantitatief. Het Planbureau voor de leefomgeving heeft berekend dat de bevolking in de stedelijke gebieden de komende periode blijft groeien. Ook het aantal huishoudens zal nog aanzienlijk toenemen. Daar komt bij dat door uitstel van verhuizingen een ophoping plaats heeft gevonden van potentiële kopers. Ook de daling van de woningprijzen (die nog wel even door zal zetten) helpt mee.