Nieuws
Quick scan bedrijvenunits Justus van Effencomplex, Rotterdam
27 juli 2010
Woonstad Rotterdam is eigenaar van het monumentale Justus van Effen in Spangen, Rotterdam. Het van origine als woongebouw ontwikkelde complex wordt in oude glorie hersteld en krijgt een eigentijdse stedelijke invulling, een combinatie van wonen en werken. Bureau Stedelijke Planning onderzocht de mogelijkheden voor invulling van de bedrijfsruimten. Conclusie: het complex is interessant voor creatieve ondernemers, lokale (veelal allochtone) ondernemers en (door)starters. De bedrijfsruimten komen primair in aanmerking voor de zakelijke dienstverlening, de zorgsector en de ontwerpbranche.
 |
| Justus van Effencomplex |
Momenteel is er een hernieuwde belangstelling voor gemengde stedelijke gebieden. Omdat de combinatie van wonen en werken de levendigheid en sociale controle vergroot, maar ook omdat gemengde gebieden een langere houdbaarheidsdatum hebben dan monofunctionele woonwijken en bedrijventerreinen. Het aantal zelfstandigen zonder personeel (ZZP’ers) is daarnaast sterk toegenomen. Een doelgroep die veel vanuit huis opereert of werkt in kleinschalige bedrijfsruimten die veelal in woongebieden zijn gesitueerd. Als gevolg van deze ontwikkelingen wordt er in toenemende mate gewerkt in de wijken.
Met haar doelstelling om van het Justus van Effencomplex een gemengde locatie te maken, speelt Woonstad in op bovengenoemde ontwikkelingen. Desondanks heeft de woningcorporatie zich voor een flinke uitdaging gesteld; het Justus van Effen is geen reguliere bedrijvenlocatie. Het complex bevindt zich in het sociaal-economisch relatief arme Spangen, ligt enigszins geďsoleerd tussen water en infrastructuur en heeft dankzij haar stedenbouwkundige opzet een introvert karakter. Bemoeilijkende factor is daarnaast dat het merendeel van de beoogde bedrijfsruimten een maisonnettetype is en zich bevindt op verdieping. Daarnaast is het van groot belang dat de bedrijfsfuncties de woonfunctie niet verstoren, maar wel een zekere levendigheid genereren en zo van meerwaarde zijn binnen het complex.
Voornaamste kwaliteit van het complex is de bijzondere architectuur en cultuurhistorische waarde; het is een plek waar creatieve ondernemers hun identiteit aan kunnen ontlenen en inspiratie in kunnen vinden. Door de opgaande ontwikkeling in Spangen bestaat bovendien behoefte aan werkruimten bij de allochtone bevolking. Bureau Stedelijke Planning identificeerde als passend type ondernemers voor het Justus van Effencomplex de creatieve ondernemer, de lokale allochtone ondernemer en de (door)startende ondernemer. De bedrijfsruimten komen primair in aanmerking voor de zakelijke dienstverlening, de zorgsector en de ontwerpbranche. Het voormalige badhuis is primair aangemerkt als locatie voor publieke voorzieningen.
>>>
lees verder
Bureau Stedelijke Planning b.v.
Klein Amerika 18
2806 CA Gouda
Tel. 0182 689416
Fax. 0182 689417
E-mail: info@stedplan.nl
