Veel wijk- en stadsdeelcentra zijn verouderd en kampen met structurele leegstand. Dit biedt de mogelijkheid om deze gebieden nieuw leven in te blazen als een centrale plek voor ontmoeting en beleving voor de omliggende wijken. Dit krijgt vorm door woningen, horeca, leisure, maatschappelijke voorzieningen en werkunits toe te voegen. Hierdoor krijgen de wijk- en stadsdeelcentra veel meer een verzorgende functie en ontmoetingsplaats voor de bewoners. Ook wordt hiermee een belangrijke bijdrage geleverd aan de grote behoefte aan stedelijke woonmilieus en vergroten de bewoners hun bestedingen, waardoor minder sprake is van leegstand. Dit zijn de belangrijkste conclusies van Bureau Stedelijke Planning, dat in samenwerking met AM en Syntrus Achmea Real Estate & Finance onderzoek heeft gedaan naar de toekomst van wijk- en stadsdeelcentra.
Grote behoefte stedelijk wonen bij jongeren en ouderen
Nederland kent de komende jaren een grote woningbehoefte. Op uitleglocaties, maar vooral ook op binnenstedelijke plekken. In de komende 15 jaar is er behoefte aan 430.000 woningen in een stedelijk woonmilieu nabij voorzieningen. De stedelijk woningbehoefte is vooral zeer groot onder jongeren. Maar omdat het aantal ouderen in de komende periode sterk toe zal nemen komt een groot deel van de toekomstige vraag naar stedelijke woningen vanuit deze doelgroep voort. De plek waar traditioneel de meeste levendigheid en voorzieningen te vinden zijn, zijn de centra van steden. De binnensteden en aangrenzende wijken bieden echter onvoldoende ruimte om deze behoefte te huisvesten. Wijk- en stadsdeelcentra vormen een goed alternatief voor het opvangen van de stedelijke woningvraag.
Verminderen winkelleegstand
De ontwikkeling van woningen in wijk- en stadsdeelcentra vergroot het bestedingspotentieel waardoor de winkelleegstand afneemt. Met name als gevolg van e-commerce is deze in dit soort ondersteunende winkelcentra vaak hoog. De ontwikkeling van woningen in combinatie met horeca, leisure, werkunits en maatschappelijke voorzieningen leidt tot levendigheid en heeft een hefboomwerking voor de bestedingen. Dit draagt in belangrijke mate bij aan de toekomstbestendigheid van deze gebieden.
Met het bundelen van de kennis en expertise wordt de herontwikkeling wijk- en stadsdeelcentra haalbaar
Bureau Stedelijke Planning heeft een instrumentarium ontwikkeld om wijk- en stadsdeelcentra te selecteren die in aanmerking komen voor herontwikkeling. Daarnaast heeft het bureau expertise opgebouwd voor de herontwikkeling van deze gebieden. AM heeft in de praktijk als gebiedsontwikkelaar enkele wijkwinkelcentra getransformeerd tot een nieuw kloppend hart van suburbia zoals de Banne en Waterlandplein in Amsterdam. Syntrus Achmea ziet vanuit haar duale verantwoordelijkheid om financieel en maatschappelijk rendement te behalen kansen om namens haar klanten langjarig in dit soort gebieden te investeren. Daarbij ziet zij de transformatie van wijkwinkelcentra naar levendige wijkcentra als belangrijkste pijler van de herontwikkelingsopgave.
Klik hier voor een PDF van het onderzoeksrapport
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Pieter van der Heijde, algemeen directeur, telefoon 06-51496248, pvdh@stedplan.nl
Bekijk hier de video van de bijeenkomst ‘Hart van Suburbia’ in samenwerking met PropertyLounge:
MEER INFORMATIE
dr. Pieter van der Heijde
pvdh@stedplan.nl
+31 (0)6 51496248
Dr. Pieter van der Heijde is algemeen directeur en managing consultant Centrum en Gebiedsontwikkeling bij Bureau Stedelijke Planning. Hij is Sociaal Geograaf en heeft 25 jaar ervaring in de stedelijke planning.
Deel deze pagina
Nederland kampt met een omvangrijk woningtekort. De behoefte aan nieuwe woningen leidt tot een majeure, vooral binnenstedelijke opgave. In de komende 15 jaar dienen er Lees meer
Winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam staat aan de vooravond van een grote opfrisbeurt. Dat NSI als één van de grotere huisbazen het centrum wil verlaten, doet Lees meer
In Amsterdam zijn Stadsstraten al lang een begrip. Het betreffen de ontsluitingswegen van de binnenstad waarlangs zich een lang lint van commerciële voorzieningen heeft gevestigd. Lees meer
De nu actuele problematiek van de vrijkomende panden van Hudson’s Bay staat niet op zichzelf. Overtollige winkelmeters komen ook elders vrij, zowel in de grote Lees meer
Veel winkelcentra in de naoorlogse uitbreidingsgebieden zijn in de vorm van een ‘mall’ tot stand gekomen. Een introverte doos met winkels, omgeven door parkeerplaatsen. Deze Lees meer
Op donderdag 27 augustus en vrijdag 4 september 2020 van 10:00 – 12:30 uur organiseert Bureau Stedelijke Planning een digitale BSP Summerschool met als thema Lees meer
In Den Haag valt op dat er veel verschillende wereldjes zijn waar vooral gelijkgestemde mensen elkaar ontmoeten. De Haagse Markt wordt zelden bezocht door mensen Lees meer
Jeffrey Meinders is per juni in dienst getreden als consultant Detailhandel & Vrije Tijd bij Bureau Stedelijke Planning B.V.. Naast het uitvoeren van onderzoek en Lees meer
De woningbehoefte blijkt veel groter dan voorheen verwacht. In de komende tien jaar zijn 100.000 meer woningen nodig dan twee jaar eerder werd berekend. Ook Lees meer
Veel wijkwinkel- en stadsdeelcentra snakken naar een tweede leven. Revitalisatie is van wezenlijk belang. Niet alleen voor de toekomst van het centrum zelf, maar ook Lees meer
